SH OstseeImmobilien, Objekt 1153

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Objekt 1157 Dahme: Wunderbare helle 3 Zimmerwohnung mit Loggia, ruhige und strandnahe Lage!

IMMOBILIENANGEBOTE

Objekt 1157

Beschreibung Diese schöne helle und geräumige 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit schöner Süd-Loggia befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus steht auf Eigenland und die Strandpromenade ist nur ca. 700 m entfernt! Zum Ortskern gehen Sie ca. 10 Minuten. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Diese Wohnung wurde von den Eigentümern genutzt und auch als Ferienwohnung vermietet. So könnte man, bei einer Komplettvermietung an Feriengäste, noch eine höhere Vermietungszahl generieren. Die gepflegte Wohnanlage mit 14 Wohneinheiten, je Haus 4 Wohneinheiten, wurde im Jahre 1988 in solider Bauweise erbaut. Die Fenster und die Balkontür sind 3-fach-isolierverglast. Die Balkontür wurde im Sommer 2024 erneuert. Diese sind in der Farbe holz nach innen und blau nach außen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Heizung wurde im Jahr 2010 installiert. Zu der Wohnung gehört eine geräumige Loggia mit diversen Gartenmöbeln. Des Weiteren stehen den neuen Eigentümern ein PKW-Stellplatz, neben dem Haus, zur Verfügung. Das Objekt wird mit der Möblierung verkauft. Private Gemälde und Gegenstände werden nicht verkauft. Lage Die von uns mit Alleinauftrag angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Dahme/Ostsee und liegt im EG einer modernen Wohnanlage mit 14 Einheiten, je Haus 4 Wohneinheiten, nur ca. 700 Meter vom Strand entfernt. Kurzinfo Dahme: Dahme pflegt eine 700-jährige Tradition und hat den Status eines Ostseeheilbades seit 1962. Derzeit hat Dahme knapp über 1.200 Einwohner. Die Anzahl der Übernachtungen liegt bei knapp unter 800.000 pro Jahr. Die ursprüngliche Baukultur (insbesondere Reetdach gedeckte beschauliche Geschäfte an der Strandpromenade) des ursprünglichen Fischerortes vermischt sich mit dem familiären Charme eines modernen Seebades. Ob auf dem 6,5 km langen, feinsandigen, weißen Badestrand, der neu gestalteten Strandpromenade oder direkt im Ort – Dahme ist ein echtes Ferienerlebnis für Groß und Klein. Im Zentrum von Dahme befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf – an der Strandpromenade findet man eine reichliche Auswahl an Boutiquen, Strandshops sowie Cafés und Restaurants. Der Kurbetrieb und die Dahmer Vereine bieten Gästen und Einheimischen über das ganze Jahr ein vielfältiges Unterhaltungs- und Animationsprogramm mit vielen Highlights – sei es die Kitesurfen-Trophy im Mai, das Shantychortreffen, die Oldietage oder das Fischerbudenfest des Fischervereins im September. Strandnahe Spielplätze, Minigolfanlagen, Bocciabahn, Schach, der Leuchtturm Dahmeshöved u.a. runden das Angebot für Gäste und Einheimische ab. Die Entfernungen zu größeren Städten in der Nähe betragen: Oldenburg i. H. ca. 15 km, Neustadt i. H. ca. 20 km, Lübeck ca. 60 km, Kiel ca. 80 km und Hamburg ca. 120 km. AUSSTATTUNG Beim Betreten durch den separaten Eingang der Wohnung gelangt der Besucher in den Wohnbereich und rechts davon in die Küche. Diese schöne Küche beinhaltet alle Geräte, welche man für die Vermietung braucht, wie Kochplatten, Kühlschrank, Mikrowelle und Geschirrspülmaschine plus Kleingeräte. Gleich rechter Hand erreicht er das erste helle und geräumige Schlafzimmer. Weiter im Verlauf kommt er in das große Wohn- und Esszimmer, mit Austritt auf die Loggia. Diese mit Blick ins Grüne lädt allemal zum Verweilen ein und garantiert angenehme Stunden unter freiem Himmel inklusive sonniger Momente. Wieder zurück im Wohnzimmer, führt ihn der Weg linker Hand in das hell geflieste Badezimmer mit Dusche. Außerdem im Bad findet er den Waschmaschinenanschluss. Wenn der Besucher aus dem Bad geht, erreicht er über den Wohnbereich linker Hand das zweite helle Schlafzimmer. Diese Räumlichkeit komplettiert das Raumangebot dieser Wohneinheit. Die Böden wurden mit Laminat versehen. Über den Außenbereich gelangt der Besucher zu dem PKW-Stellplatz. Das gesamte Anwesen befindet sich in einer Sackgassen-Lage, ohne Durchgangsverkehr. BESONDERHEITEN Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem liebevoll angelegten und sehr gepflegten Zustand. Die Wohnanlage wurde 1988 errichtet. Es befinden sich in der Anlage 14 Wohneinheiten, pro Haus sind das 4 Wohnungen. Für die Gemeinschaft ist WLAN vorhanden. Im Außenbereich, neben dem Haus, befindet sich der Stellplatz für Ihren PKW. Der Energieausweis ist vorhanden. Im Zuge der Modernisierung wurden die Fenster erneuert, dieses wurde 2024 vollzogen. Die Loggia hat die Ausrichtung nach Süden. Die Küche wurde im September 2024 erneuert. Im Exposé finden Sie noch die alte Ausführung. In sämtlichen Wohnräumen wurde Laminat und im Badezimmer wurden Fliesen verlegt. Das Laminat wurde im Jahre 2006 verlegt. Das Badezimmer wurde mit hellen Fliesen versehen. Die Dusche ist mit einem niedrigen Einstieg versehen. Die Wohnung hat zwei vollwertige Schlafzimmer. Das Objekt wird mit dem Inventar verkauft, die Waschmaschine ist ebenfalls inbegriffen. Gemälde und persönliche Dinge werden nicht verkauft. Die Übergabe erfolgt nach Absprache.

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DOREEN SPEERBRECHER

THORSTEN HITZIGER

„Gerne hören wir von Ihnen. / Unsere Erfahrung ist ihr bester Berater – diskret und individuell.“

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Außenprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Energieau sweis: Energiebedarf Energieverbr auch: 108,2 kwh Zustand : gep flegt

Anzahl Wohnr äume: 3 Anza hl S c hlafz im mer: 2 Anzahl Ba dezimmer: 1 mit Dusche St ellp lätze: 1 Besonderheit: ruhige Lage, Loggia

La ge: 2374 7 Da hme/Ost s e e Objekt: Eigentumswohnung Wohnfläche: ca. 49 qm Kaufpreis: 249.000 EUR

Ba ujah r: 1988 Befeu eru ng: Ga s Heizungsart: Zentralheiz ung Woh n-/Nutzflä c h e: ca. 49 qm Wohngeld: 172 EUR mtl./inkl. Rücklage Strom, Wasser, Heizung